العقد شريعة المتعاقدين في قانون الكويت، ويتم فسخه أو إبطاله وفق القواعد القانونية والعرفية المتبعة، ولا يحق للمؤجر تهديد المستأجر في سبيل طلب يخص المتعاقد عليه أو سواه.
فما حكم تهديد المؤجر للمستأجر في الكويت؟ وما صور هذا التهديد؟ وما هي الإجراءات القانونية عند التعرض للتهديد من قبل المؤجر؟ هذا ما ستعرفه عند قراءتك مقالنا هذا.
تواصل مباشرة مع أفضل محامي في الكويت بقضايا الإيجارات عبر الأرقام المبينة في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب .
جدول المحتويات
القانون الكويتي قيام المؤجر بتهديد المستاجر.
كل مؤجر في عقد ايجار شقة هدد مستأجرًا بإلحاق أذى “أيًا كان” بنفسه أو سمعته أو ماله أو بمن يهمه أمرهم، سواء كان التهديد كتابيًا أو شفهيًا عن طريق أفعال توقع الخوف في النفس.
لقد ارتكب جنحة يعاقب عليها وفق المادة (173) قانون الجزاء بالحبس مدة سنتين، وغرامة (150) دينارًا، أو إحدى هاتين العقوبتين.
وأبرز أنواع تهديد المؤجر للمستأجر في الكويت هي:
- تهديد طرد المستأجر واستخدام القوة في إخلاء المُؤَجَّر دون سبب قانوني، أو قبل انتهاء مدة العقد.
- تهديد المستأجر بالعنف أو الإيذاء، لإجباره على دفع الأجرة أو زيادتها، أو القيام بأمر ما.
- تهديد المستأجر بإتلاف ممتلكاته الموجودة في العقار أو رميها في الشارع، لإجباره على تنفيذ طلب ما.
ويمنع قيام المؤجر بتهديد المستاجر بأحد التهديدات السابقة، استنادًا للبنود التالية من قانون الإيجارات الكويتي والقانون المدني:
- على المؤجر الامتناع عن كل ما يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة على النحو المتفق عليه مقابل عوض مالي.
- لا يجوز للمؤجر أو أحد أتباعه التعرض للمستأجر في الانتفاع بالمأجور طوال مدة عقد الإيجار، ولا أن يحدث فيها أو بملحقاتها تغييرًا يمنع المنفعة المقصودة.
- الأجرة المتفق عليها في عقد الإيجار ملزمة للمتعاقدين، ولا يجوز تعديلها إلا باتفاقهم أو لأسباب القانونية.
- أي نزاع بين المستأجر والمؤجر حول الأجرة يفصل بحكم قضائي، أو باتفاق مكتوب بينهما أو بفسخ العقد.
الإجراءات القانونية عند التعرض للتهديد من قبل المؤجر
عند التعرض للتهديد من قبل المؤجر يجب القيام بالإجراءات القانونية التالية:
- استشارة محامي مختص لتقديم النصح، أو رفع دعوى تهديد على المؤجر.
- مطالبة المالك بإبراز أمر الإخلاء من المحكمة.
- حاول العثور على مستأجرين في المبنى يواجهون مشاكل دفع الإيجار، وجمعهم لمواجهة صاحب العقار وطلب تمديد الموعد النهائي للدفع أو تخفيض الأجرة.
- تأكد من معرفة هوية مالك العقار وليس الوسيط فقط.
- عدم وجود عقد إيجار مكتوب مع المالك، لا يمنع حقوقك كمستأجر، ولا يعني تهديد المالك لك لمغادرة المؤجر.
- عدم توقيع عقد إيجار من قبل المالك فعل غير قانوني، إذ ربما لم يعد المالك يملك العقار، أو ربما يتهرب من الضرائب على المأجور.
- إبلاغ النيابة العامة عن التهديدات والمضايقات ليتم توثيقها.
- تأكد توثيق وإبراز كافة الأدلة على التهديد، وشهادة الشهود إن وجدوا.
الأسئلة الشائعة
إلى هنا ننهي بحثنا المفصل حول القانون الكويتي قيام المؤجر بتهديد المستاجر، وحكم هذا الفعل وعقوبته، والإجراءات القانونية المتبعة عند التعرض للتهديد من قبل المؤجر.
وكل هذا لا يغني عن طلب المشورة القانونية من المحامين الخبراء في فريق شركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية.
تواصل مباشرة مع محامي قضايا تهديد في الكويت ليساعدك في قضيتك.
تخرجت بدرجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث برعت أكاديميًا وأظهرت شغفًا عميقًا بالقضايا القانونية. استكملت تعليمي بدورات متخصصة، من بينها دورة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، ما عزز من معرفتي وتأثيراتها على القانون.
في مسيرتي المهنية، اكتسبت خبرة واسعة في القانون الكويتي، وقدمت استشارات وتمثيلاً قانونياً للعديد من العملاء. لدي تخصص في القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى قضايا حقوق الإنسان.
أفتخر بعضويتي في جمعية المحامين الكويتية، حيث أشارك بفعالية في الأنشطة وأساهم في تطوير المهنة. بصفتي مستشار تحكيم دولي، لدي خبرة في حل النزاعات الدولية ومعتمد كمستشار تحكيم دولي، ما يمكنني من التعامل بفعالية مع القضايا العابرة للحدود.
كما أنني عضو في اتحاد المحامين العرب، وأشارك في المؤتمرات والاجتماعات لتعزيز التعاون بين المحامين العرب. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كعضو في لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية، حيث أساهم في دعم حقوق الإنسان وتعزيز الوعي القانوني من خلال الأنشطة المختلفة.